『標準的な住宅の優遇措置』


  • 新築住宅の場合の軽減措置

マイホームであれ、アパート等の賃貸住宅であれ、次の条件にあてはまる住宅を新築(建売りなどの建築後使用されたことのない住宅の取得を含みます)した場合は、その取得した建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除して税率をかけることになっています。したがって、その建物の固定資産税評価額が1,200万円以下であれば、不動産取得税はかからないことになります。

計算

 新築建物の固定資産税評価額は、一般的に総建築費の40%から60%ぐらいで決定されます。登録免許税を計算する際の「新築建物価額認定基準表」を参考にするといいでしょう。

 床面積50㎡(アパート等の戸建て以外の貸家住宅については貸室1室につき40㎡)以上240㎡以下であること

 上記のとおり、アパート・マンション等の共同住宅については、各に特例の対象となるかどうかを判定しますので、1室ごとに1,200万円を控除することができます。したがって、床面積40㎡以上(だいたい2DK以上)のファミリータイプのアパート・マンションは、まず不動産取得税が課税されることはありませんが、いわゆるワンルーム・マンションは特例の対象にはなりません。

 また、店舗併用住宅の場合は、住宅部分のみが特例の対象となりますので、店舗部分については床面積に関係なく特例控除は受けられません。

一階店舗

1階を店舗(120㎡)で2階を自宅(120㎡)として使用するという店舗併用住宅を総建築費6,000万円で建設した場合の不動産取得税はいくらになるでしょうか。なお、1階店舗の固定資産税評価額、2階自宅部分の固定資産税評価額は、ともに1,5000万円とします。

【不動産取得税の計算】

  1,500万円+(1,500万円-1,200万円)=1,800万円

  1,800万円 × 3 % = 54万円


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