『新築建物の登録免許税』


  • 固定資産税評価額に代わる基準

 新築建物の保存登記は通常、建物が完成したときに行ないます。しかし、新築建物の固定資産税評価額が市区町村によって決定されるのは、完成した年の翌年になりますので、登記申請をする際には、固定資産税評価額はありません。

新築戸建て

 このような場合に、「固定資産税評価額」に代わるものとして、各法務局ごとに「新築建物価格の認定基準」というものが定められています。
 新築建物の保存登記は、この価格をもとに計算するわけです。
 なお、新築建物価格の認定基準は、3年に一度改定されることになっています。

『不動産取得税は忘れたころにやってくる』

  • 不動産取得税とはどんな税金か

 「不動産取得税」とは、土地や建物を購入したり、新築したりしたときに課税される税金であり、不動産の価格(固定資産税評価額)に対して4%(ただし、現在は軽減されています)の税率により課税されることになっています。
 不動産取得税は、たとえタダで不動産を手に入れた場合でも課税されることとなっています。したがって、贈与で不動産をもらったり、等価交換のようにお金の支払いがともなわないで不動産を手に入れた場合にも課税されることになるわけです。ただし、相続による取得の場合には、不動産取得税は課税されません。

 不動産を取得した場合には、その取得した人がその不動産の所在する都道府県の県税事務所などにその事実を報告しなければならないことになっており、それによってその県税事務所等が税額を計算して、その人に納税通知書を送ることになっています。
 しかし現実的には、不動産取得の報告をしなければならないことを知っている人は少なく、都道府県に報告をする人はほとんどいません。それにもかかわらず、不動産の取得から1年ぐらい経つと納税通知書が送られてきますので、忘れたころに税金を払うことになります。

請求書

 

 では、都道府県は不動産の取得の事実をどうやって知るのでしょうか?
 不動産を購入した場合は「所有権の移転登記」、建物を新築した場合は「所有権の保存登記」を行なうことによって、法務局で管轄している登記簿謄本(不動産の所有者名などが書いてあるもの)が変更されますので、都道府県はこの登記簿の変更の事実によって誰がどのようにして不動産を取得したのかを把握します。

 不動産取得税は、随時に課税される税金なので、不動産の取得からいついつまでに税金を納めなければならない、という期限はありません。つまり、都道府県の県税事務所等から納税通知書が送られてきたときに課税されるのだと考えておけばよいでしょう(納付期限は納税通知書に記載されています)。


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